Ce que contient une facture d'énergie
Une facture de gaz ou d'électricité additionne plusieurs blocs qui n'obéissent pas aux mêmes règles :
- L'abonnement : part fixe, liée au type de site et, pour l'électricité, à la puissance souscrite.
- La fourniture : l'énergie consommée, seule partie réellement négociée avec le fournisseur.
- L'acheminement : l'usage des réseaux, encadré et identique quel que soit le fournisseur retenu ; il évolue selon son propre calendrier.
- Les taxes et contributions : composantes fiscales, susceptibles d'évoluer pendant la durée du contrat.
Ce qui est réellement « fixe » dans une offre à prix fixe
Une offre annoncée à prix fixe fige en général le prix de la fourniture, pour une durée donnée. L'acheminement et la fiscalité, eux, ne sont pas figés par le fournisseur : une facture peut donc évoluer alors que le prix « fixe » n'a pas bougé. Lisez ce que la clause fige précisément, et pour combien de temps.
Comparer sur des hypothèses cohérentes
- La même consommation : une seule référence annuelle, dans une seule unité (kWh/an ou MWh/an), issue d'un historique réel.
- La même durée : un prix sur un an et un prix sur trois ans ne se comparent pas ligne à ligne.
- Le même traitement fiscal : tout en HT, ou tout en TTC, jamais un mélange.
- Le même périmètre : mêmes points de livraison, mêmes services inclus.
- La même date : les prix proposés dépendent des conditions de marché du moment.
Les clauses à lire avant de conclure
| Clause | Question à poser |
|---|---|
| Durée de validité de l'offre | Jusqu'à quelle date le prix annoncé engage-t-il le fournisseur ? |
| Conditions d'évolution | Quels éléments peuvent évoluer, et selon quel mécanisme ? |
| Durée d'engagement | Sur combien de temps la copropriété est-elle engagée ? |
| Reconduction | Que se passe-t-il à l'échéance si rien n'est fait ? |
| Conditions de sortie | Une indemnité est-elle prévue en cas de départ anticipé ? |
| Facturation | Estimée ou relevée, à quelle fréquence, avec quelle régularisation ? |
Grille de comparaison à remplir par le conseil syndical
Reportez pour chaque offre reçue les mêmes lignes, dans les mêmes unités. Une case « non précisé » est une information à réclamer au fournisseur : elle compte autant que les autres au moment de la décision.
| Ligne à renseigner | Ce qu'il faut noter | Offre A | Offre B |
|---|---|---|---|
| Point(s) de livraison | Référence du ou des compteurs couverts par l'offre | — | — |
| Énergie | Gaz, électricité, ou les deux dans une offre distincte | — | — |
| Consommation de référence | Valeur annuelle et unité (kWh/an ou MWh/an), même source pour toutes les offres | — | — |
| Durée du contrat | Date de début, date de fin, reconduction éventuelle | — | — |
| Abonnement | Part fixe, par point de livraison, et puissance souscrite en électricité | — | — |
| Fourniture | Prix de l'énergie, structure (unique, par saison, par plage horaire) | — | — |
| Acheminement | Inclus dans le prix annoncé ou facturé à part | — | — |
| Taxes et contributions | Incluses ou non ; montants HT et TTC clairement distingués | — | — |
| Conditions d'évolution | Ce qui peut bouger pendant le contrat, et selon quel mécanisme | — | — |
| Validité de l'offre | Date limite d'acceptation du prix annoncé | — | — |
| Frais de sortie | Indemnité de résiliation anticipée éventuelle et mode de calcul | — | — |
| Informations manquantes | Ce que le fournisseur n'a pas précisé | — | — |
Les limites de cette grille
- Une offre peut annoncer un prix « tout compris » et une autre le seul prix de fourniture : avant de comparer les totaux, vérifiez ligne par ligne ce que chaque offre inclut réellement.
- L'acheminement et la fiscalité ne dépendent pas du fournisseur retenu : les intégrer d'un côté et pas de l'autre fausse entièrement l'écart.
- La grille compare des conditions contractuelles, pas un résultat : la dépense réelle dépendra de la consommation constatée et des évolutions non figées.
- Un contrat de copropriété est un contrat non résidentiel : une indemnité de résiliation anticipée peut être prévue si la copropriété part avant le terme.
Source sur les indemnités de résiliation anticipée : Médiateur national de l'énergie, contrats professionnels — vérifié le 16 septembre 2026.
Pourquoi nous n'affichons pas de prix ni d'économies
Un prix du kWh n'a de sens que rapporté à un profil de consommation, à une date et à une durée précises. Nous ne publions donc ni prix indicatif, ni simulation, ni pourcentage d'économie : ces chiffres ne seraient pas vérifiables pour votre copropriété.
Et ensuite
Pour préparer les données en amont, voir le guide du renouvellement. Avant un changement de fournisseur, vérifiez les conditions de sortie.